В тесноте да не в обиде? История про земельный участок и забор на нем

Сосед­ство чужих людей под одной кры­шей, сов­мест­ное поль­зо­ва­ние одним земель­ным участ­ком часто про­хо­дят доволь­но дра­ма­тич­но. Пото­му как, быва­ет, одна сто­ро­на настро­е­на доб­ро­же­ла­тель­но и рас­счи­ты­ва­ет на здо­ро­вые сосед­ские вза­и­мо­от­но­ше­ния, но дру­гая ведет себя воин­ствен­но, сно­ва и сно­ва начи­ная новые вит­ки кон­флик­та. Сви­де­те­лем тако­во­го при­шлось стать по служ­бе госу­дар­ствен­но­му судеб­но­му экс­пер­ту Боб­руй­ско­го меж­рай­он­но­го отде­ла Госу­дар­ствен­но­го коми­те­та судеб­ных экспертиз.

Нача­ло исто­рии уно­сит нас еще в 90‑е годы. Имен­но тогда у супру­гов Рощи­ных (фами­лии в тек­сте изме­не­ны на вымыш­лен­ные) рас­па­да­ет­ся брак, и муж­чи­на при­ни­ма­ет реше­ние уез­жать за гра­ни­цу. Свою долю дома и соот­вет­ствен­но земель­но­го участ­ка (а это боль­шая часть — ⁵¹⁄₁₀₀) он про­да­ет граж­дан­ке Лебе­де­вой. Новая хозяй­ка и пред­ста­вить себе не мог­ла, какие про­бле­мы при­дут в ее жизнь вме­сте с новой соседкой.

С поте­рей боль­шей поло­ви­ны дома Рощи­на сми­ри­лась, а вот «делить­ся» еще и «сво­ей» зем­лей с чужи­ми она не соби­ра­лась — и раз­де­ли­ла шесть соток забо­ром. Пре­не­бре­гая закреп­лен­ны­ми доля­ми — так, как ей взду­ма­лось. Лебе­де­ва, будучи по нату­ре спо­кой­ным и интел­ли­гент­ным чело­ве­ком, не ста­ла ссо­рить­ся с совла­де­ли­цей и дол­гое вре­мя поль­зо­ва­лась участ­ком на усло­ви­ях, навя­зан­ных Рощи­ной. Одна­ко у той «аппе­ти­ты» рос­ли, и жен­щи­на вре­мя от вре­ме­ни дви­га­ла забор, рас­ши­ряя свои вла­де­ния. В кон­це кон­цов, она так стес­ни­ла сво­их сосе­дей, что те, что­бы попасть в свою часть дома или прой­ти под окна­ми, были вынуж­де­ны дви­гать­ся боч­ком. Тер­пе­ла семья Лебе­де­вых и дру­гие неудоб­ства: хозяй­ствен­ные построй­ки и соору­же­ния сто­я­ли очень плот­но друг к дру­гу, а на малень­кий ого­ро­дик и вовсе не хва­та­ло места. В то вре­мя как саму Рощи­ну ого­род­ные и садо­вые дела не инте­ре­со­ва­ли, весь свой уча­сток она не исполь­зо­ва­ла, види­мо, ее цель сво­ди­лась к одно­му — не отда­вать квад­рат­ные мет­ры зем­ли закон­ной соб­ствен­ни­це. Услож­ня­ло ситу­а­цию и то, что Лебе­де­ва не мог­ла про­ве­сти в дом ни кана­ли­за­цию, ни воду, ни газ, так как Рощи­на не раз­ре­ша­ла копать тран­шеи под тру­бы на «ее» земле.

Желая раз­ре­шить кон­фликт закон­ным путем, Лебе­де­ва обра­ти­лась в зем­ле­устро­и­тель­ную служ­бу с целью раз­де­ла участ­ка. Одна­ко это ока­за­лось невоз­мож­ным по при­чине его неболь­шой пло­ща­ди. В таком слу­чае жен­щи­на попро­си­ла спе­ци­а­ли­стов опре­де­лить поря­док поль­зо­ва­ния земель­ным участ­ком дву­мя соб­ствен­ни­ка­ми, одна­ко и пред­ло­жен­ный вари­ант не удо­вле­тво­рил Рощи­ну — она сло­ма­ла постав­лен­ный сосед­кой забор. Лебе­де­вой ниче­го не оста­ва­лось, как обра­тить­ся в суд, кото­рый в свою оче­редь пору­чил госу­дар­ствен­но­му судеб­но­му экс­пер­ту Боб­руй­ско­го меж­рай­он­но­го отде­ла ГКСЭ про­ве­де­ние стро­и­тель­но-тех­ни­че­ской экспертизы.

— Экс­перт про­во­дит осмотр земель­но­го участ­ка и раз­ра­ба­ты­ва­ет один или несколь­ко вари­ан­тов поль­зо­ва­ния участ­ком. Учи­ты­ва­ют­ся осо­бен­но­сти тер­ри­то­рии, доля соб­ствен­но­сти каж­дой сто­ро­ны, име­ю­щи­е­ся построй­ки и поже­ла­ния соб­ствен­ни­ков, — гово­рит госу­дар­ствен­ный судеб­ный экс­перт Еле­на Овчин­ни­ко­ва. — В дан­ном слу­чае суд ста­вил вопрос: воз­мож­но ли опре­де­лить поря­док поль­зо­ва­ния земель­ным участ­ком, соглас­но долям, без тер­ри­то­рии обще­го поль­зо­ва­ния? Дело в том, что общая тер­ри­то­рия впо­след­ствии может опять-таки стать кам­нем пре­ткно­ве­ния сто­рон. Поэто­му я раз­ра­бо­та­ла три вари­ан­та поль­зо­ва­ния участ­ком обо­и­ми соб­ствен­ни­ка­ми без выде­ле­ния зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния, и один из них лег в осно­ву реше­ния суда. Так­же в судеб­ном засе­да­нии сто­ро­нам напом­ни­ли, что за пре­пят­ство­ва­ние испол­не­нию судеб­но­го реше­ния преду­смот­ре­на адми­ни­стра­тив­ная ответ­ствен­ность в виде штрафа.

Оста­лось доба­вить, что Лебе­де­ва нако­нец полу­чи­ла свои закон­ные 3 с «хво­сти­ком» сот­ки зем­ли и смог­ла засе­ять огород.

На замет­ку: для опре­де­ле­ния поряд­ка поль­зо­ва­ния земель­ным участ­ком граж­дане впра­ве в досу­деб­ном поряд­ке обра­щать­ся к экс­пер­там в управ­ле­ние Госу­дар­ствен­но­го коми­те­та судеб­ных экс­пер­тиз по Моги­лев­ской обла­сти и Боб­руй­ский меж­рай­он­ный отдел.

Ири­на РАЧКОВСКАЯ,

глав­ный специалист

по рабо­те со СМИ управ­ле­ния Госу­дар­ствен­но­го комитета

судеб­ных экс­пер­тиз по Моги­лев­ской области.