Риэлтер: «Покупательский спрос на “вторичку” в Бобруйске — на нуле. За три месяца ни один человек не посмотрел квартиру в “элитном” доме даже за $400/кв.м»
Если в мае – июне текущего года бобруйчане проявляли к квартирам хоть какой-то интерес, то в августе он сошел и вовсе на нет.
По итогам второго квартала текущего года Бобруйск занял первое место по дешевизне жилья среди крупнейших городов Беларуси. По данным статистики Realt.by, основанной на цене реальных сделок, стоимость квадратного метра квартир в городе остановилась на рекордно низкой отметке $392.
Более крупные города перетягивают бобруйчан на себя
Как отметил Кирилл Лапинский, риэлтер ЦН «Престиж», сегодня квартиры в Бобруйске не продаются и по цене в $392/кв.м.
Новостройки тоже не хватают и по $400/кв.м
В сентябре 2016 года сдан в эксплуатацию жилой дом на пр. Георгиевском, 30. Заказчиком строительства выступило ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения».
Как рассказал Сергей Власик, главный инженер предприятия, на сегодняшний день в доме остаются непроданными порядка 40 из 72 квартир. Жилые помещения реализовывались по $500/ кв.м. Цена остается неизменной. Правда, немного поменялись условия оплаты. При покупке однокомнатной квартиры первоначальный взнос составляет 50% от полной стоимости жилого помещения. На остальную часть дается рассрочка платежа на один год.
Одной из причин отсутствия покупательского спроса на квартиры в доме является достаточно высокая цена. Но поскольку дом энергоэффективный и имеет хорошую «начинку» — свайные фундаменты, фальшкровля, застекленные лоджии, горизонтальная разводка, индивидуальные приборы учета и т.д. — пока заказчик не планирует снижать цены.
Кроме того, предприятие как заказчик стало заключать договоры долевого строительства на квартиры в доме на ул. Шмидта, 7 (вторая очередь). Дом имеет уже порядка 60% готовности. Купить новую квартиру в Бобруйске в этом доме граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут по 800 руб./кв.м, очередники — по 745 руб./кв.м. На сегодняшний день из 72 остаются нереализованными 16 квартир.
В планах компании — начать в текущем году строительство еще двух домов — на пересечении ул. Каменской и ул. Интернациональной и на пр. Георгиевском, 29.
Заказчик строительства не торопится выходить на новые площадки. Причина все та же — минимальный спрос на квартиры в городе, обусловленный сезоном отпусков.
К тому же, в настоящее время на рынке есть предложения новых квартир от других застройщиков. Так, УКС г. Бобруйска начал заключать договоры на строительство квартир в двух жилых домах — на ул. Шмидта, 5. Ведет строительство дома в районе пересечения ул. 50 лет ВЛКСМ и ул. Западной и УЧПТП «Стройтехснаб». Цены на квартиры примерно такие же, как и у Бобруйского завода КПД.
— Думаю, что к концу года зарплаты у людей вырастут, и рынок активизируется, — выражает надежду главный инженер Бобруйского завода КПД. — Сегодня рынок насыщен новыми квартирами.